Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ cập nhật chi tiết nhất. Thông tin cụ thể về thủ tục, các bước và lưu ý cho quý anh/chị.
Rất nhiều người đã, đang và sắp giao dịch mua bán nhà, đất. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ quy trình và thủ tục để có một giao dịch hoàn chỉnh. Chính vì vậy, hôm nay chúng tôi sẽ giải đáp một cách hệ thống và chi tiết nhất cho quý vị.
Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ có 4 bước chính. Là “đặt cọc”, “công chứng HĐMB”, “nộp thuế và phí trước bạ”, và “làm sổ”. Cụ thể như sau.
B1-ĐẶT CỌC
Đặt cọc là việc người mua đặt trước cho người bán một số tiền để xác nhận việc đồng ý mua nhà, đất. Đồng thời xác nhận rằng người bán đồng ý bán cho người mua. Việc đặt cọc thường có phiếu đặt cọc, đặt mua hay phiếu thu nhập tiền với các thông được ghi rõ ràng cụ thể về:
+ Thông tin, thông số lô đất.
+ Giá mua,bán
+ Số tiền đặt cọc
+ Tiến độ đóng tiền.
+ Chi phí liên quan.
+ Cam kết đất không tranh chấp, không dính quy hoạch.
+ Cam kết giao dịch đã được thực hiện. Bên vi phạm phải chịu phạt theo thỏa thuận.
Lưu ý: Thường các bên sẽ đặc cọc tùy theo giá trị lô đất. Các giao dịch hiện nay thường đặt cọc 50, 100 hoặc 200 triệu đồng… Mẫu đặt cọc, đặt mua có thể tải trên mạng và chỉnh sửa lại cho phù hợp. Nếu các bên chưa an tâm thì có thể nhờ bên thứ ba hoặc người có thẩm quyền làm chứng.
BƯỚC 2 – KÝ HỢP ĐỒNG MUA, BÁN VÀ CÔNG CHỨNG
Sau khi đặt cọc, hai bên hại thời gian để ký hợp đồng mua bán. Khi ký hợp đồng mua, bán thì bên mua đóng 90 tới 100% giá trị lô đất cho bên bán. Hợp đồng mua bán được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Để làm công chứng thì các bên cần chuẩn bị.
Bên bán chuẩn bị:
+ CMND bản gốc + 4 bản photo công chứng
+ Sổ hộ khẩu bản gốc + 4 bản photo công chứng
+ Đăng ký kết hôn hoặc chứng nhận độc thân bản gốc + 4 bản photo công chứng.
+ Bản gốc sổ đỏ.
Bên mua cần chuẩn bị:
+ CMND bản gốc + 4 bản photo công chứng
+ Sổ hộ khẩu bản gốc + 4 bản photo công chứng
+ Đăng ký kết hôn hoặc chứng nhận độc thân bản gốc + 4 bản photo công chứng.
Tìm hiểu thêm: Quy trình đấu giá đất
B3 – NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ
Sau khi công chứng hồ sơ thì hai bên phải thực hiện các nghĩa vụ cho cơ quan nhà nước. Cụ thể:
+ Thuế thu nhập cá nhân của bên bán: 2% giá trị lô đất
+ Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị lô đất.
+ Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/hồ sơ.
+ Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0,15% giá trị lô đất (tối thiểu 100.000 đồng. Tối đa 5.000.000 đồng).
Lưu ý: Việc thanh toán các khoản phí này là do các bên tự thỏa thuận với nhau.
B4- LÀM THỦ TỤC NỘP THUẾ
Quy trình nộp thuế cụ thể như sau:
4.1 Lên chi cục thuế để lấy tờ kê khai nộp thuế.
4.2 Đưa tờ kế khai nộp thuế để nộp thuế tại Kho bạc nhà nước. Sau đó lấy biên lai để xác nhận đã nộp thuế.
4.3 Mang biên lai tới cơ quan thuế để xác nhận đã nộp thuế.
4.4 Mang hồ sơ đến địa chính để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Việc hiểu rõ quy trình mua bán nhà đất đã có sổ rất quan trọng. Nó giúp cho quý vị rút ngắn thời gian và giảm thiểu các chi phí không cần thiết. Hy vọng bài viết giúp quý vị hiểu được quy trình mua, bán nhà đất rất thường gặp trong cuộc sống. Hãy thường xuyên truy cập website của chúng tôi để cập nhật những thông tin BĐS hữu ích.
