TỔNG HỢP QUY TRÌNH MUA, BÁN ĐẤT ĐẤU GIÁ NĂM 2020

Tổng hợp quy trình mua, bán đất đấu giá năm 2020: khái niệm, đặc điểm, quy trình mua bán, mẹo nhỏ, các chi phí liên quan, rủi ro và tiềm năng…

Đất đấu giá là một trong những loại hình đất phổ biến trong năm 2020. Với tính an toàn cao trong pháp lý, thủ tục rõ ràng nên được rất nhiều người đầu tư quan tâm, tìm hiểu và lựa chọn. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về hình thức này. Do đó, hôm nay tôi sẽ giới thiệu cơ bản chi tiết cho bạn.

Đầu Tiên –  ĐẤT ĐẤU GIÁ LÀ GÌ ?

Đất đấu giá là gì?
Thị trường đất đấu giá đang khá sôi động trong năm 2020

Đất đấu giá được hiểu là những khu đất được UBND cấp có thẩm quyền (thông thường là UBND cấp Quận, hoặc cấp Huyện không phải cấp xã, phường) tổ chức bán đầu giá công khai lấy nguồn vốn thực hiện xây dựng các dự án tại địa phương.

Thứ 2 –  Đặc điểm Đất Đấu Giá ?

  • Về tính pháp lý: Đất thường do UBND cấp Quận, huyện thực hiện và có tính pháp lý rất cao. Đất sau khi trúng đấu giá sẽ mang tên chính chủ của người trúng đấu giá. Là đất sổ đỏ với diện tích đất ở thường là 100%.
  • Thời gian cấp bìa: thông thường đất trúng đấu giá sẽ cấp bìa trong khoảng 1 tới 2 tháng kể từ lúc nộp đầy đủ thuế và giá trị lô đất.
  • Hạ tầng: được quy hoạch hạ tầng hoàn chỉnh, gồm: điện, đường, mương thoát nước. Do đó, người trúng đấu giá có thể vào ở được ngay. Đường quy hoạch có thể là đường bê tông hoặc đường nhựa, tùy thuộc một phần vào vị trí lô đất (lô đất vị trí đẹp thường quy hoạch đường nhựa).

Thứ 3 – Quy Trình Đấu Giá Đất ?

Quy trình trúng đấu gái đất
Quy trình tổng quát của một phiên đấu giá

Bước 1: UBND cấp quận, huyện có thông báo về việc đấu giá 01 khu đất tại khu vực cụ thể. Và có công văn, thông báo rõ ràng tại trụ sở UBND xã, phường tổ chức đấu giá.

Bước 2: Người tham gia đấu giá đất sẽ mua hồ sơ (thường là 500 ngàn/bộ) và nộp tiền đặt cọc. Tiền đặt cọc được quy định cụ thể cho từng lô (thường là hàng chục tới hàng trăm triệu đồng/hồ sơ). Phương thức đặt cọc thường là chuyển khoản vào tài khoản chỉ định tại ngân hàng.

Bước 3: Phiên đấu giá đất: người tham gia đấu giá đất sẽ đấu giá theo hình thức bỏ giá kín tại UBND xã có đất được đấu giá. Người tham gia ghi giá đấu trong hồ sơ và nộp tại hòm phiếu đã được niêm phong. Sau đó, cơ quan có thẩm quyền (được chỉ định từ UBND quận, huyện) sẽ tổ chức mở phiếu công khai. Người trúng đấu giá là người bỏ giá cao nhất và hồ sơ hợp lệ. Hồ sơ hợp lệ là hồ sơ ghi thông tin đầy đủ và giá đấu cao hơn giá tối thiểu.

Bước 4: Người trúng đấu giá ký xác nhận sau khi công bố.

Bước 5: Sau khi có thông báo nộp thuế và bổ sung đầy đủ tiền trúng đấu giá thì người trúng lô đất nộp tiền thuế và tiền đất còn thiếu tại ngân hàng đã được chỉ định. Sau đó, sẽ đến UBND xã có đấu giá đất để hoàn thiện hồ sơ.

Lưu ý: Chuẩn bị 2 bộ CMND, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn (giấy chứng nhận độc thân) cho 1 bộ hồ sơ trúng.

Bước 6: Nhận bìa đất khi có thông báo của UBND xã.

Thứ 4 – Kinh nghiệm (mẹo nhỏ) để mua được lô đất đẹp

Khi dành số tiền lớn để mua đất đấu giá thì chắc chắn quý vị đều mong muốn mua cho mình một lô đất đẹp, vừa ý. Vậy chúng tôi có một số mẹo nhỏ để mua được lô đất ưng ý:

  1. Phân tích kỹ về tiềm năng lô đất: kết nối giao thông, hệ thống tiện ích xung quanh, khả năng kinh doanh, không gian sống, quy hoạch tương lai…
  2. Tìm hiểu về giá đất khu vực xung quanh để tránh đấu giá quá cao so với giá đất khu vực. Đảm bảo việc đầu tư của bạn có lời và bán lại nhanh (dành cho khách đầu tư).
  3. Hiểu rõ tầm tài chính của mình: xem bạn có thể mua lô đất đẹp, trung bình hay giá rẻ?
  4. Có chiến lược đầu tư hợp lý:

Ví dụ: Bạn có tầm tiền lớn, bạn có thể làm hồ sơ nhiều lô với mức giá trung bình và thấp. Khi đó, bạn có khả năng cao mua được một số lô đất giá rẻ so với thị trường. Đảm bảo cho việc mua bán sau này của bạn.

Nếu tầm tiền không thực sự lớn, bạn nên lựa chọn một vài lô phù hợp và để giá cao hơn 1 chút để lấy được lô ưng ý.

Bạn cũng nên tham khảo qua thị trường như: có nhiều hồ sơ tham gia mua không? nhu cầu mua ở có nhiều không? Tiềm năng lâu dài tốt không?

Tìm hiểu thêm: Cập nhật đất đẹp Diễn Châu

Thứ 5 – Ưu Điểm và Rủi Ro Của Đất Đấu Giá

Hình ảnh của một phiên đấu giá công khai năm 2020
Hình ảnh của một phiên đấu giá công khai năm 2020

Mỗi loại hình bất động sản đều tồn tại những ưu điểm và hạn chế riêng. Không có một loại hình nào đầu tư chắc thắng 100%. Cũng không có loại hình nào đầu tư thất bại 100%. Để thành công cao hơn thì bạn nên hiểu rõ những ưu và nhược điểm của từng loại hình.

Ưu điểm:

+ Tính pháp lý cực kỳ cao: Đây được xem là loại hình có pháp lý cao nhất. Thẩm chí còn cao hơn cả đất thổ cư. Bởi vì đất đã được UBND Quận, huyện hoàn thiện về hạ tầng, pháp lý và không có tranh chấp. Trong khi đất thổ cư thường có quy hoạch mở rộng hoặc có tranh chấp với bên thứ 3. Do đó,Đây là một kênh đầu tư an toàn cao, đáng để chọn lựa.

+ Quy hoạch đồng bộ, hạ tầng tương đối đẹp. Đất thường có vị trí khá trung tâm. Hạ tầng được làm hoàn chỉnh hơn đa số đất ở hiện tại. Vì đất đấu giá có vị trí thường là đẹp hơn. Đường ô tô vào, ra thoải mái do đã được quy hoạch. Một số khu đất ở trung tâm được quy hoạch đường nhựa, có vỉa hè như đất ở khu đô thị.

+ Cơ hội lựa chọn nhiều: mỗi khu đấu giá có thường có vài chục tới hàng trăm lô đất. Do đó, khách hàng có nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình.

Rủi Ro:

+ Đấu giá quá cao so với mặt bằng chung: Trường hợp này thường gặp với những người mới tham gia đấu giá đất, chưa có nhiều kinh nghiệm và có tâm lý sợ không mua được đất.

+ Trùng cùng lúc quá nhiều lô: Thường có nhiều người bỏ nhiều hồ sơ với cùng một mức giá để hy vọng trúng 1 tới 2 lô. Nhưng do định giá quá cao nên lại trúng cùng lúc nhiều lô. Dẫn đến, phải cần nhiều tiền để lấy được tất cả các lô. Một số người không đủ tài chính đã quyết định bỏ cọc và thiệt hại rất nhiều.

Thứ 6 – Những Khoản Chi Liên Quan Khi Đấu Giá Đất

Bạn cần hiểu rõ những chi phí để cân, đo, đong, đếm với các hình thức khác. Xem đâu là hình thức đầu tư tốt nhất. Theo kinh nghiệm của chúng tôi thì có những khoản chi phí sau:

  1. Tiền mua hồ sơ đấu giá (thường là 500 ngàn/bộ).
  2. Tiền đặt cọc (tầm hàng chục tới hàng trăm triệu/lô): Nếu không trúng thì quý vị được quyền lấy về.
  3. Tiền thuế trước bạ: 0,5% giá trị lô đất.
  4. Tiền phí lúc lấy bìa (khoảng vài trăm ngàn/bìa).
  5. Chi phí khác: tiền lãi vay (nếu có), chi phí cơ hội.

Trên đây là tổng kết những thông tin quan trọng mà quý vị quan tâm khi mua đất đấu giá. Cơ bản, đây một hình thức đầu tư an toàn và tiềm năng mà bạn nên tìm hiểu. Hy vọng thông tin chúng tôi mang đến là hữu ích tới quy vị.

 

Xem các tin khác:

Call Now Button
xvideo baby pakistaniporn2.com indian porn movie download telugu sex full redwap.me south indian hot actress images hd gujarati sex mobiporno.info xxx com video miss roja hotmoza.tv open nangi bhanupriyasex kashtanka.mobi pahari sex olx thanjavur sobazo.com olx malappuram
xxxthamil anybunny.pro www.desipapa bbw sex.com hotindianporn.mobi tube7 fucking indian babe freeindianporn.mobi auntysexvideo.net assoass.com pakistanporn.info bengali sex video downloading indian men nude dirtyindianporn.info open nangi video
hot mallu sex justindianporn.net desi open sex xxx sex movi javmobile.mobi xnxx brazer sri divya saree images indianpornvideos.mobi desisexvideos.com english video blue picture tubepatrol.porn bf film bf bf bf tube x clips.com kompoz2.com public agent videos